Die Bank setzt meine Immobilie niedriger an als erwartet – warum?

Eine Bank fragt nicht, was Ihre Immobilie heute bringt, sondern was sie als Sicherheit über die Laufzeit eines Kredits nachhaltig wert ist. Banken, die Pfandbriefe ausgeben, müssen dafür einen Beleihungswert ermitteln, der spekulative Elemente ausklammert und den Marktwert nicht übersteigen darf. Ein Wert unter Ihrer Erwartung ist deshalb kein Urteil über den Verkaufspreis.

1. 01

   Den Wertbegriff erfragen

   Fragen Sie, ob die Bank einen Beleihungswert oder einen Marktwert angesetzt hat. Beide dienen verschiedenen Zwecken.

2. 02

   Die Annahmen vergleichen

   Wohnfläche, Zustand, Miete: Prüfen Sie, ob die Bank mit denselben Daten rechnet wie Sie. Eine abweichende Wohnfläche verändert jeden Wert.

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3. 03

   Die Folgen für die Finanzierung verstehen

   Wie viel und zu welchem Zins eine Bank finanziert, hängt häufig davon ab, welchen Anteil des Beleihungswerts der Kredit ausmacht. Ein niedrigerer Wert kann deshalb die Konditionen verändern.

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4. 04

   Für einen Verkauf den Verkehrswert heranziehen

   Für einen Verkauf zählt der Verkehrswert, nicht der Beleihungswert. Lassen Sie ihn getrennt ermitteln.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.